Описание:

- ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.
- ДВА ВЗРОСЛЫХ СОБСТВЕННИКА.
- БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.
- ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА И СУБСИДИИ.
- РЕКОНСТРУКЦИЯ В 1997 ГОДУ.
- НЕТ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР.
- ОСТАВЛЯЕМ ВСЮ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКУ.
- НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
- БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ.

До набережной Обводного канала 1 минута пешком. До метро – 2 минуты. Витебский, Московский вокзалы и Невский проспект – 22 минуты.

Исторический центр Петербурга в лучшем его проявлении – легендарный Лиговский проспект на пересечении с Обводным каналом с аутентичными домами конца 19-го, начала 20-го века, где каждый дом имеет свой индивидуальный облик и характер.
Наш дом, 1909-1913 г.г. рождения, в списке уникальных и самых узнаваемых строений Петербурга, по которым проверяют эрудицию горожан.

Ширина кирпичной кладки несущих стен 85 см. Высота потолков - 3,5 м. В 1997 году проведена реконструкция. Теперь у нас межэтажные перекрытия из железо-бетонных плит. Заменены все внутридомовые инженерные системы. В 2023 году установлены новые лифты. Фактически, приобретая одного из самых ярких представителей «старого фонда», вы получаете современное, по начинке, строение в центре Санкт-Петербурга. Нет коммунальных квартир.

Просторная квартира с гаpмоничной и прaктичнoй плaниpовкой.
Комнаты и кухня - удобные для зонирования пространства и расстановки мебели. Комнаты светлые, изолированные 19,2 + 11,8 м²; кухня - 8,0 м². Санузел раздельный. Большая подсобка, в которой удачно разместили стиральную машину, разгрузив, таким образом, ванную комнату.

В границах квартиры нет несущих стен (см. план). Это позволит реализовать ваши самые смелые фантазии. Например, можно объединить кухню и прилегающую комнату – получится кухня-гостиная площадью 20 м².

Все окна смотрят на юго-восток, в тихий двор, на ваш припаркованный автомобиль )))
В первой половине дня прямые солнечные лучи, которые заряжают энергией на весь день. Шума улицы совсем не слышно.

Чистая и ухоженная парадная (регулярные уборки), благоустроенный и опрятный двор.

Рядом вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, пекарни, аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов ...
До 3-5 минут ходьбы: "Перекресток", "Пятерочка", "Дикси", "Семишагофф".
9 минут до "Ашана" на Боровой.
3 детских сада и 5 школ на удалении 10-12 минут.
ТРЦ "Лигов" с кинотеатром, фитнес-центром "Спортлайф", ресторанами и магазинами - 2 минуты.

Транспортная доступность удовлетворит и автомобилистов и пешеходов.
Выделенная полоса для общественного транспорта по Лиговскому проспекту.
В шаговой доступности три ветки метро.
Для автомобилей быстрый выезд во всех направлениях:
- правый берег Невы, север города, а также Кировский район и ЗСД – по Обводному каналу;
- Московский и Фрунзенский районы – по Лиговскому и Бухарестской ул.

Ключи у агента. Со мной легко договориться о времени показа.
Все покажу, расскажу, помогу с ипотекой, если нужно.
Спасибо, что дочитали до конца )))