TOWN 78

Вторичный рынок жилья — как меняется спрос в 2023 году

Елена Бойко

В Центробанке рассказали, что цены на новостройки по своему росту опережают «вторичку» с 2017 года. В 2020-м цены на постройку росли на 18% быстрее, чем на вторичный рынок, в 2021-м до 29%, в 2020 году он достиг 30%. По итогам первого квартала 2023 года разница в скорости роста цены доходила до 40%.

По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное ожидание спроса на рынке недвижимости ожидается в III-IV кварталах 2023 г.
Выигрывает сейчас тот, кто покупает.

После лихорадки санкций, экономика России перешла в стадию восстановления. Курс доллара постепенно тоже вернулся к своим значениям и даже перешел в некоторый рост.

Также сейчас рост интереса ко всем объектам вторичной недвижимости, но к новой вторичке — особенно. Количество сделок с ними с начала года увеличилось практически вдвое. Самыми популярными локациями на вторичном рынке стали Приморский, Красносельский и Московский районы. Дома не старше 10 лет считаются одним из наиболее ликвидных продуктов — покупатели любят такое жилье за современные планировки и благоустройство, обжитые районы.

На конец первого квартала этого года объем предложения на вторичном рынке на территории города и области оценивается в 35,6 тыс. квартир, из которых в границах города — 27,3 тыс.
При этом «новая вторичка» занимает около 44 % в общем объеме предложения.

Пригородная зона Ленобласти на конец первого квартала 2023 г. продемонстрировала прирост объема предложения «новой вторички» — 32 %, а 68 % «новой вторички» в предложении представлено в городских локациях.

В целом, по словам эксперта, с третьего квартала 2022 года объем предложения плавно и равномерно снижается — в тот период проходили срочные продажи с большими дисконтами из-за релокации продавцов.

Вторичный рынок после стагнации 2022 года оживает и это очень чувствуется на нехватке предложений по продаже квартир в ценовой сегменте квартир до 10 млн. рублей. Количество сделок на рынке вторичного жилья, начиная с апреля 2023 года резко выросло. И продолжает расти, так как основными двигателями роста стали отложенный спрос, укреплении экономики России, укрепление курса доллара, уменьшение «сладких» ипотечных ставок на первичном рынке.

По словам Сбербанка флагманом по росту и количеству сделок, стали сделки с загородной недвижимостью.

Приобретать сейчас вторичную недвижимость или подождать, а вдруг цену упадут – это Ваш выбор! Но, наша рекомендация – сейчас время покупать вторичную недвижимость и не откладывать на потом, так как потом тяжело догонять уходящий поезд!

Елена Бойко о недвижимости
Старты продаж, обзоры новостроек, анализ новых законов и ипотечных программ — в нашем Телеграм-канале.
[
]