Покупка квартиры онлайн, без приезда в Санкт-Петербург

Елена Бойко

Что делать, если очень хочется купить квартиру на берегах Невы или Финского залива, а времени на поездки, осмотры нет? Отказаться от мечты? Нет! В современных реалиях возможно все. Рассмотрим все доступные способы решения проблемы.

Работа через застройщиков или специализированные агентства

Повсеместное распространение коронавируса внесло свои изменения во все сферы жизни человека. Если ранее электронный документооборот не пользовался особой популярностью, то сейчас при помощи КЭП визируется не менее 50% договоров, актов приема-передачи, накладных.

Всеобщий переход на работу в дистанционном формате заставил строительные компании скорректировать процедуры продажи квартир, заключения ДДУ. Детали могут отличаться в разных компаниях, но в целом алгоритм сотрудничества таков:

  1. Покупатель на сайте продавца изучает и проверяет проектную документацию и выбирает понравившуюся квартиру.
  2. Менеджер после получения заявки проводит онлайн-тур по выбранной недвижимости, рассказывает, на какой стадии готовности находится объект.
  3. Застройщик оформляет бронь на квартиру на оговоренный срок. Дольщик направляет ему по каналам ТКС скан-копии паспорта, СНИЛС, иных необходимых документов.
  4. На e-mail, в What’s app или Telegram высылается проект договора долевого участия. Покупатель изучает его, уточняет информацию по неясным моментам и подписывает электронной подписью. Застройщик пересылает договор на регистрацию в Росреестр.
  5. Для конкретного клиента открывается эскроу-счет. На него после получения выписки из ЕГРН покупатель перечисляет оплату.

Аналогичным образом после завершения строительства проходит передача квартиры и подписание акта. Представитель застройщика проводит онлайн-тур по комнатам, показывает стены, потолок, пол. Дольщик имеет право высказывать замечания, касающиеся качества и вносить их в протокол. Подписание — в электронном формате. Далее остается только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Подобные варианты покупки квартиры предлагают дочерние структуры банков, например, Сбербанка и ВТБ. Покупателю остается только выбрать подходящий объект из обширной базы и подтвердить свое согласие. При необходимости в удаленном формате оформляется даже ипотечный кредит.

Преимущества и недостатки данного способа покупки

Важно отметить, что описанный способ имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны можно купить квартиру в Санкт-Петербурге, не выезжая из Владивостока или Казани. Нет бесконечных перелетов, расходов на оплату гостиницы и т. д. Документы пересылаются в электронном формате.

С другой стороны покупатель не видит свою будущую квартиру. Он вынужден ориентироваться только на материалы, предоставленные застройщиком. Велика вероятность того, что впоследствии не понравится вид из окна или окружающая инфраструктура. И владельцу придется решать, как продать эту недвижимость и купить новую.

Еще один существенный недостаток — отсутствие выбора. Если обращаться к конкретному застройщику, придется покупать одну из тех квартир, что представлены на сайте. Как следствие, придется просматривать сайты всех девелоперов, сравнивать предложенные варианты, планировки и т. д. Это может занять несколько дней или недель.

Этот же недостаток характерен для баз банков. Если например, запросить в Сбербанке ипотечный кредит для покупки квартиры, не представленной на Дом.Клик, процентная ставка будет выше.

Избежать подобных проблем можно, если обратиться в проверенное риелторское агентство. О данном способе купить квартиру онлайн речь и пойдет далее.

Покупка недвижимости онлайн через риелтора

Если вы мечтаете переселиться в Санкт-Петербург, наша компания готова вам помочь. От вас требуется только заявка с подробным изложением требований к объекту. Мы предлагаем:

  • подбор квартир. По каждой составляется подробное описание с указанием площади, этажа, района, характеристик дома и двора. Обязательный элемент — подробный фото и видео отчет, позволяющий сделать однозначный выбор;
  • проверку юридической чистоты квартиры для вторичного рынка. Юристы компании уточняют, сколько человек прописано, кто владелец, нет ли среди них тех, кто состоит на учете в ПНД и т. д. Отдельное внимание — несовершеннолетним владельцам недвижимости и лицам, отказавшимся от приватизации;
  • проверку застройщика, проектной декларации и разрешения на строительство. Мы ориентируемся на данные не только официального сайта девелопера, но и ФНС. Обращаем внимание на размер уставного капитала, его соответствие требованиям законодательства, заявленные виды деятельности, личности учредителей, юридический адрес и прочие важные моменты;
  • приемку квартиры после сдачи дома в эксплуатацию с привлечением специалистов. Вне их поля зрения не останется ни одна трещина в полу или стене, ни одно мокрое пятно на потолке;
  • юридическое сопровождение сделки на всех этапах, в том числе при получении ипотечного кредита в банке;
  • представление интересов покупателя. Вы можете самостоятельно визировать договоры в электронном формате или оформить доверенность на нашу компанию;
  • передачу документов на регистрацию права собственности в Росреестре с последующим получением выписки.

Вам останется приехать в Санкт-Петербург только для получения ключей и вселения в новую квартиру.

Почему выгодно обращаться к нам?

Наша компания — незаинтересованное лицо. Мы не представляем интересы какого-либо одного застройщика или банка. Мы воплощаем в жизнь мечты наших клиентов о комфортной жизни в Северной Венеции.

Переход на электронный формат никак не сказывается на качестве работы наших сотрудников. Мы ведем базу данных. В ней — информация обо всех застройщиках, новых и старых жилых комплексах. Мы знаем, в каком доме лучше покупать квартиру для проживания, а в каком с инвестиционными целями.

Со своими клиентами из других городов мы общаемся по скайпу, с помощью What’s app или Telegram. Но строительную документацию девелопера или домовую книгу продавца на вторичном рынке наши сотрудники изучат лично с соблюдением мер предосторожности. Мы делаем все, чтобы удовлетворить требования и пожелания клиента.

 

Наше видео на эту тему