Что со ставками после повышения ключевой ставки ЦБ?

Ставки по ипотеке

Сегодня хочу рассказать, что у нас происходит со ставками по ипотекам. В общем, после повышения ключевой ставки до 13%, вторичный рынок и обычная программа по новостройкам и переуступке теперь одобряются в районе 13-14,5%.

Если рассмотреть льготные ипотеки — у нас произошли большие изменения: первый взнос теперь от 20%. Ну и опять-таки по слухам с первым взносом в 20% мы можем одобриться до конца сентября. С 1 октября поговаривают, что первый взнос будет уже 30%, но если мы успеем одобрить в сентябре, то эти условия сохранятся и на октябрь.

Что же со ставками? У нас есть льготные программы — это когда государство субсидирует разницу от высокой ставки к более низким, таким как семейные ипотека/господдержка/IT ипотека. Если раньше они у нас были ниже базовых, то есть каждый банк предлагал дисконты, то сейчас банки, стремятся теперь также к базовым ставкам. Например, господдержка — базовая ставка 8%, раньше у нас были дисконты, было симметрии 7,3-7,7%, то теперь мы рассчитываем на 8%, тоже самое и по семейной и IT ипотеке.

Но у нас есть ещё с вами также субсидированные программы в партнёрстве банков и строительных компаний по льготным программам кредитования. То есть, вот первый порог происходит субсидирование от государства до низких ставок, а вот этот второй порог уже у нас происходит именно с застройщиком. И вот по субсидированным ставкам сейчас наблюдается, наоборот, то, что банки делают дисконты (этим самым они хотят как можно больше выдавать ипотечных кредитов), потому что здесь у нас происходит субсидирование не за счёт государства, а именно за счёт застройщика.

Как это делает это застройщик? В каких-то случаях застройщик повышает стоимость квартиры для нас и за счёт этого происходит субсидия, в каких-то случаях нет. Мы сегодня с ребятами посмотрели все основные субсидированные ставки по главным застройщикам и нас порадовала картина — есть очень хорошие предложения, как с удорожанием так и без. Поэтому есть на что обратить внимание. Сейчас покажу, что у нас получилось ниже в виде таблицы.

Ипотека в сентябре 2023

Где первая цифра без удорожания, далее где квартиры продаются с удорожанием!

Практически у всех застройщиков есть программы субсидирования, где квартиры продаются без удорожания и ставка фиксируется на весь срок кредита!