Сегодня воскресенье, поэтому традиционно отвечаю на три вопроса, которые

❗Сегодня воскресенье, поэтому традиционно отвечаю на три вопроса, которые задавали мне и нашим специалистам на этой неделе

1⃣ «Я не подхожу под семейную ипотеку. Значит ли это, что сейчас для меня вообще нет выгодных предложений?»
Нет, на самом деле это совсем не так.
Я постоянно и здесь, в канале, показываю варианты, которые можно купить без семейной ипотеки.
И если говорить про наши сделки в этом году, то больше половины ипотечных сделок у нас уже проходят не по семейной ипотеке, а именно с использованием субсидированных и траншевых программ от застройщиков.
Особенно я бы сейчас обратила внимание на траншевую ипотеку. В некоторых проектах она позволяет на первое время существенно снизить ежемесячный платёж.
Есть субсидированные ставки, рассрочки, транши — вариантов на самом деле достаточно много.
Поэтому если вы не подходите под семейную ипотеку, это совершенно не значит, что вам остаётся только ждать снижения ставок.
Просто здесь нет одной программы, которая подходит всем. Мы смотрим ваш первоначальный взнос, доход, задачу, срок покупки и уже под это собираем конкретную схему.

2⃣ «У меня вообще нет кредитной истории. Это плохо для ипотеки?»
Нет. Отсутствие кредитной истории само по себе не означает, что вам не одобрят ипотеку.
Это просто значит, что у банков пока нет информации о том, как вы раньше обслуживали кредиты.
Поэтому первое, с чего мы всегда начинаем работу с клиентом, — смотрим его кредитную историю и кредитный рейтинг. И только после этого понимаем, в какие банки и с какой программой лучше идти.
Гораздо хуже, когда у человека есть просрочки, большая кредитная нагрузка, много потребительских кредитов или микрозаймов.
И именно поэтому я всегда против того, чтобы самостоятельно хаотично подавать заявки сразу во все банки.
Сначала смотрим вашу ситуацию целиком, а потом уже правильно выстраиваем одобрение ипотеки.

3⃣ «Друзья, знакомые или арендаторы просят сделать им временную регистрацию в моей квартире. Это опасно?»

Сама по себе временная регистрация ничего страшного в себе не несёт.
Она не делает человека собственником квартиры и оформляется на конкретный срок. Когда этот срок заканчивается, временная регистрация прекращается.
Но есть один нюанс, о котором собственники часто не знают.
Если вы временно зарегистрировали человека, у которого есть несовершеннолетний ребёнок или ребёнок появится в период действия регистрации, ребёнка нужно зарегистрировать по месту пребывания его законного представителя без отдельного согласия собственника квартиры.
Поэтому к таким просьбам я бы всё-таки относилась внимательно.
Если вы хотите помочь друзьям, знакомым или своим арендаторам, но не хотите создавать себе лишние сложности, лучше делать временную регистрацию на небольшой срок, а при необходимости потом её продлевать.
То есть бояться самой временной регистрации не нужно. Просто собственнику важно заранее понимать все нюансы и не оформлять её на несколько лет только потому, что вас попросили.