Сегодня воскресенье, и традиционно отвечаю на вопросы, которые чаще всего

Сегодня воскресенье, и традиционно отвечаю на вопросы, которые чаще всего задавали мне и нашим специалистам на этой неделе ❤️
1️⃣Я не подхожу под семейную ипотеку. Значит ли это, что сейчас для меня вообще нет выгодных предложений?
Конечно, нет.
Семейная ипотека сейчас действительно одна из самых привлекательных программ для покупки новостройки. Но это далеко не единственный вариант.
Застройщикам и банкам тоже важно поддерживать спрос, поэтому на рынке есть субсидированные ипотечные программы, траншевая ипотека, различные варианты рассрочек с комфортными платежами.
Смысл многих таких программ в том, чтобы не давать человеку слишком большую финансовую нагрузку сразу: например, уменьшить платеж на первые несколько лет.
А дальше, если рыночные ставки по ипотеке снизятся, можно будет рассматривать рефинансирование кредита уже на новых условиях. Конечно, возможность и выгоду рефинансирования всегда нужно будет считать на тот момент отдельно.
Поэтому если семейной ипотеки у вас нет, я бы не делала вывод: «значит, квартиру сейчас покупать невозможно».
Сначала нужно посмотреть вашу ситуацию, бюджет, первоначальный взнос и уже после этого понять, какие программы доступны именно вам.
2️⃣ Консультации в вашем агентстве платные?
Все первичные консультации у нас бесплатные.
Мы можем разобрать вашу ситуацию по новостройкам, вторичному рынку, ипотеке, первоначальному взносу, помочь понять бюджет и при необходимости заняться одобрением ипотеки.
Если в итоге вы выбираете квартиру в новостройке, то для вас наша работа также бесплатна.
Это подбор вариантов, организация просмотров и выездов на объекты, запись в шоу-румы, сопровождение документов и всех этапов сделки — у застройщика, в банке, при необходимости у нотариуса.
Почему для клиента это бесплатно?
Потому что мы являемся официальными партнерами застройщиков, и после состоявшейся сделки комиссию нам выплачивает сам застройщик.
При этом для клиента стоимость квартиры не становится выше. Вы получаете те же цены, скидки, акции и специальные условия застройщика.
Для меня это важный момент: вы получаете не просто информацию по одному жилому комплексу, а специалиста, который может сравнить разные проекты и помочь выбрать то, что подходит именно вам.
3️⃣ За сколько реально можно продать мою нынешнюю квартиру?
Вот здесь всё гораздо сложнее, чем просто открыть объявления и посмотреть, сколько стоят похожие квартиры в вашем доме.
На первом разговоре мы действительно можем дать примерную вилку стоимости — от и до.
Но для полноценной оценки нужно провести гораздо более глубокую работу.
Мы смотрим саму квартиру: состояние, ремонт, планировку, этаж, вид, особенности дома.
Обязательно смотрим юридическую ситуацию: есть ли обременения, доли, детские доли, насколько быстро собственник может выйти на сделку.
И самое важное — изучаем реальных конкурентов, с которыми ваша квартира будет одновременно находиться в продаже.
Недостаточно знать, что сосед продает похожую квартиру за 15 миллионов. Нужно понимать, что именно он продает, насколько давно, насколько готов торговаться, в каком состоянии его объект и где его слабые места.
Потому что покупатель, который придет смотреть вашу квартиру, скорее всего посмотрит и эти варианты тоже.
И наша задача — понять, в чем именно ваша квартира должна выигрывать.
Иногда это цена. Иногда состояние. Иногда достаточно небольших точечных изменений перед продажей: что-то убрать, что-то доделать, по-другому подготовить квартиру к показам.
Поэтому правильная оценка для меня — это не «давайте поставим подороже и посмотрим».
Это цена, при которой мы понимаем свое место среди конкурентов и можем реально продать квартиру, а не просто месяцами держать объявление на площадках.
❤️ Если у вас тоже есть вопрос о покупке, продаже, ипотеке, новостройках или вторичном рынке — 🔗 [https://vk.me/towngroupestate|оставляйте его]. Самые интересные и частые вопросы буду разбирать здесь по воскресеньям.

Подробнее о рынке недвижимости на моих каналах 👇
🔗МАХ- https://max.ru/towngroupestate
🔗ВК - vk.com/im/channels/-233291771
🔗TG - https://t.me/towngroupestate