❓Сдаёте квартиру, а налоги не платите
Возможно, скоро налоговая задаст вам вопросы!
С 1 октября 2026 года в России заработали новые правила информационного обмена цифровых платформ с ФНС.
Что это значит для собственников квартир?
Налоговая получает всё больше возможностей сопоставлять информацию из разных источников, в том числе с электронных площадок.
Например, если вы размещали квартиру в аренду на Авито или ЦИАН, информация об объявлении и заявленной стоимости аренды потенциально может заинтересовать налоговые органы.
Причём речь может идти не только о сегодняшних объявлениях, но и о данных за прошлые годы, если они сохранились и доступны для проверки.
⚠ Но важный момент: это не означает, что с 1 октября ФНС автоматически получила всю историю объявлений на Авито и ЦИАН или что опубликованная цена доказывает получение дохода.
Однако скрывать доходы от аренды становится всё сложнее.
Если налоговая установит, что вы получали доход и не платили с него налоги, возможны доначисления, пени и штрафы.
А теперь самое интересное. Зачем рисковать, если можно сдавать квартиру «в белую» и вполне законно оптимизировать налоги?
Есть три основных варианта.
1⃣ Самозанятость — чаще всего самый выгодный и простой вариант.
Налог всего 4%, если сдаёте квартиру физическому лицу, и 6%, если юридическому лицу или ИП.
Никаких деклараций, обязательных страховых взносов и сложной бухгалтерии. Всё оформляется через приложение «Мой налог».
Но есть ограничения: доход до 2,4 млн рублей в год, а сдавать на этом режиме можно именно жилые помещения, не апартаменты.
2⃣ ИП — вариант, который стоит рассмотреть при большом доходе от аренды или нескольких объектах.
Можно выбрать УСН, например 6% с дохода, или патентную систему налогообложения.
Но здесь уже нужно учитывать страховые взносы, отчётность и другие особенности. Поэтому смотрите насколько вам это удобно.
3⃣ Физическое лицо — без регистрации самозанятости или ИП.
Вы заключаете договор найма, декларируете доход и платите НДФЛ.
Для налоговых резидентов РФ ставка начинается с 13% и увеличивается при более высоком доходе.
Это законный вариант, но зачастую более затратный, чем самозанятость.
💡 Простой пример.
Допустим, вы сдаёте квартиру за 60 000 рублей в месяц.
За год получаете 720 000 рублей.
При ставке НПД 4% ваш налог составит всего 28 800 рублей в год, или 2 400 рублей в месяц.
Согласитесь, не такая большая сумма за возможность спокойно получать доход и не переживать из-за налоговых проверок.
Мой совет: не ждите письма от ФНС. Посчитайте, какой налоговый режим подходит именно вам, и оформите доход от аренды правильно.
Недвижимость должна приносить доход, а не проблемы с налоговой.
Подробнее о рынке недвижимости на моих каналах 👇
🔗 МАХ- https://max.ru/towngroupestate
🔗 ВК - vk.com/im/channels/-233291771
🔗 TG - https://t.me/towngroupestate
