С 1 сентября в силу вступил ряд законов, как на рынке недвижимости, так и на рынке ипотечного кредитования. Свела изменения в единый пост на ознакомление 🤝
1️⃣ ЕГРН и «пожизненные жильцы»
В ЕГРН теперь вносят сведения о членах семьи собственника (в т. ч. бывших), имеющих пожизненное право проживания (например, отказники от приватизации).
— Продать/заложить такую квартиру без уведомления об этих правах теперь нельзя.
— Ипотека на такую квартиру только с нотариальным согласием этих лиц.
2️⃣ Льготные ипотеки
Господдержка банкам сокращена (по сути меньше субсидии на ставку).
— Для граждан базовые льготные ставки (7–8% по новостройкам, ниже по спецпрограммам) сохраняются.
— Но банки местами ужесточают вход: повышают минимальный первоначальный взнос (по ряду программ к ~30%).
3️⃣ ЦБ и новостройки: одобрять стало чуть проще
ЦБ снизил надбавки к риску по ипотеке на ДДУ для заёмщиков с 20–30% ПВ и ПДН до ~70% шанс одобрения вырос.
4️⃣ Туристическое жильё и краткосрочная аренда
Федерального запрета из«посутки» в квартирах не ввели, но стартовал эксперимент по легализации гостевых домов в 17 регионах; объектам размещения нужна классификация и реестр (это про мини-гостиницы/апарты, не про обычные квартиры). С 2026-го работать можно будет только с регистрационным номером.
5️⃣ Регистрация изменений
После перепланировки/перевода в нежилое муниципалитет сам направит выписку из ЕГРН по факту регистрации изменений. Меньше бюрократии на финальном шаге.
6️⃣ Соцгарантии в приватизированном жилье
Усилены права бывших членов семьи собственника с пожизненным правом пользования (приватизация/кооператив): при изъятии единственного жилья внеочередное жильё по соцнайму, выселение только по суду.
7️⃣ Маткапитал
Разово разрешили обналичить остаток до 10 000 ₽ (если на сертификате осталась «хвостовая» сумма не больше этого порога), как помощь к учебному году. Основные направления маткапитала без изменений.
8️⃣ Земля ИЖС/СНТ «неиспользуемый участок» и штрафы
Теперь участок могут признать неиспользуемым, если:
>50% площади захламлено предметами/отходами, не связанными с целью участка, или 5 лет нет капитальных объектов с зарегистрированными правами.
Дают 1 год на устранение. Штрафы для физлиц до 1% от кадастровой стоимости (для юрлиц — выше).
9️⃣ СНТ и сделки «дом и земля в связке»
Запрещена продажа садового участка отдельно от строений. Дом и участок - единый лот. Уточнён список хозпостроек (сараи, бани, теплицы и т. д.), ограничены размеры домов (как для ИЖС), нельзя образовывать новые садовые участки там, где градрегламенты это не допускают.
🔟 Налоги
Ставки/база по налогу на имущество, земельному, НДФЛ с продажи без нововведений на дату. Следим за кадастровой стоимостью, она теперь ещё и база для штрафов по «неиспользуемым участкам».
Вот такие изменения вступили в силу, будьте бдительнее.
