Покупаете квартиру на вторичном рынке?
Сохраните этот список.
Перед сделкой я обязательно запрашиваю и проверяю документы продавца. И одной выписки ЕГРН здесь недостаточно.
1⃣ Выписка из ЕГРН
Проверяем собственников квартиры, ограничения и зарегистрированные обременения.
2⃣ Документ-основание собственности
Важно понимать, как квартира перешла к нынешнему владельцу: покупка, дарение, наследство, приватизация и т. д.
3⃣ Документы о семейном положении продавца
Выясняем, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры и требуется ли участие или согласие супруга.
4⃣ Сведения о зарегистрированных в квартире
Нужно понимать, кто зарегистрирован сейчас и кто должен быть снят с регистрации до или после сделки.
5⃣ Документы по детям и материнскому капиталу
Особенно внимательно проверяем ситуацию, если есть несовершеннолетние собственники, выделенные доли или при покупке использовался маткапитал.
6⃣ Документы по ипотеке и другим обременениям
Если квартира находится в залоге у банка, заранее разбираемся с остатком задолженности и схемой снятия обременения.
7⃣ Паспорт собственника и доверенность, если продаёт представитель
Важно убедиться, что квартиру продаёт именно тот человек, который имеет на это право.
❗️ И это только базовый список. В зависимости от истории квартиры документов может понадобиться значительно больше.
Подробнее о рынке недвижимости на моих каналах 👇
🔗 МАХ- https://max.ru/towngroupestate
🔗 ВК - vk.com/im/channels/-233291771
🔗 TG - https://t.me/towngroupestate
