Недавно мы получили статус Суперагентства от ЦИАН — одного из крупнейших порталов о недвижимости в стране.
Это не просто наклейка на витрину — это про:
✅ прозрачность в работе,
✅ реальные объекты без “фейков”,
✅ и высокую экспертизу каждого риэлтора в команде.
Мы ежедневно получаем десятки обращений с запросом на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге. Зачастую видение рынка клиентом несколько искажено из-за обилия противоречивой рекламы и недостоверных данных. Ниже представлен один такой недавний диалог.
« – У нас 5 млн, хотим 1-к квартиру в СПб, что посоветуете?
– За 5,0 млн. мы можем смотреть квартиры, построенные в 1960-80 годах, в панельках, в спальных районах и в основном это будут варианты на отдалении от метро (хотя можно найти и в пешей доступности до метро, но скорее всего это будут первые этажи). Например, Красносельский район, Невский, Красногвардейский, Калининский, а также Купчино.
– Не подходят, хочу дом не старше 20 лет!
– Имеете в виду "новую вторичку" — дома с 2000 года. Они так же встречаются практически во всех районах города. Дома хорошего качества, кирпичные или монолитные, с просторными планировками, где 1-к квартиры в среднем 40-50 кв. метров. Студии в таких домах только начинали появляться.
Сегодня, покупая на вторичном рынке студию и 1-к в таком доме, чтобы уместиться в бюджет 5,0 млн. рублей нужно смотреть Парнас, окраину Красногвардейского района, Уткину Заводь, север Приморского района, Шушары, запад Красносельского района.
– Что можно купить в новых домах?
– Можно рассмотреть новые спальные районы с массовой застройкой. В ближайшей области сданные квартиры можно купить по ценам - студию от 3,5-4,0 млн. и 1-к от 4,5-5,0 млн. Это Янино, Кудрово, Мурино, Новоселье, Новое Горелово и тд. С городской пропиской тоже можно уложиться +- в эти же цифры, но нужно понимать, что есть локации с пропиской в СПб, которые более удалены от центра, чем некоторые локации Ленобласти. К примеру, Шушары, Колпино, Ленсоветовский, Парголово, Пулковские высоты и тд.
– На что обратить внимание при покупке?
– Учитывайте налог на доход, который должен платить продавец, и что цена в объявлениях часто указана без этого налога. Собственники нередко хотят уйти от уплаты налога, предлагая сделку с занижением. Мы такие сделки не просто не рекомендуем, а вовсе не участвуем в них. Есть ряд и других моментов при купле/продажи объектов вторичного рынка. Потому лучше такие сделки проводить в сопровождении опытного риэлтора.»
#Циан_для_профи #Суперагентство
