На этой неделе снова было много ваших сообщений. Спасибо за доверие ❤️
Кто-то уже выбирает квартиру, а кто-то только начинает разбираться в рынке и переживает, что обращаться пока рано.
Но, наоборот — чем раньше мы начинаем обсуждать ситуацию, тем больше шансов найти действительно выгодный вариант.
Сегодня отвечаю на три вопроса, которые вы мне написали!
1️⃣ Квартира с отделкой или без отделки?
Если мы говорим о новостройках массового сегмента, то сегодня я чаще рекомендую квартиру с отделкой.
Почему?
Потому что разница в цене между квартирой с отделкой и без сейчас совсем небольшая. При этом самостоятельно сделать ремонт за эти деньги уже практически невозможно.
У застройщиков совсем другие условия: они закупают материалы большими объемами по оптовым ценам, а стоимость строительных и отделочных материалов продолжает расти.
Плюс стоимость отделки можно включить в ипотеку, а значит, не придется сразу после покупки искать несколько миллионов на ремонт.
2️⃣ Стоит ли подождать осени? Ведь ставку снизили, может, ипотека станет ещё дешевле?
Я бы не рассчитывала на это.
Осень традиционно считается самым активным сезоном на рынке недвижимости. Покупателей становится больше, продавцы на вторичном рынке меньше готовы торговаться, а застройщики постепенно сокращают акции и повышают цены.
При этом ожидать резкого снижения ипотечных ставок пока не стоит. Несмотря на снижение ключевой ставки, банки по-прежнему осторожно оценивают риски и не спешат существенно менять условия.
Поэтому ждать несколько месяцев только ради надежды на более низкую ставку сейчас — довольно рискованная стратегия.
3️⃣ Стоит ли покупать апартаменты в центре?
Если речь идет о красивых небольших студиях в историческом центре с собственным санузлом, которые часто продаются как апартаменты, — здесь нужно быть очень внимательными.
Во многих случаях это бывшие коммунальные квартиры, где сделали перепланировку без необходимого согласования.
Именно поэтому некоторые банки вообще не готовы кредитовать такие объекты или предъявляют к ним дополнительные требования.
Если выбирать подобный формат, я рекомендую покупать только объект с полностью законно оформленными документами, но таких практически нет в рынке!
Почему банки считают такие объекты более рискованными и какие проблемы могут возникнуть у собственника в будущем — это отдельная интересная тема. Если интересно, записывайтесь на консультации к моим специалистам, все расскажем как есть!
💬 Если у вас тоже есть вопрос о покупке квартиры в Санкт-Петербурге или Москве — пишите мне в личные сообщения. Возможно, именно на него я отвечу на следующий неделе.
