Если вы планировали сдавать квартиру посуточно, то обратите внимание на законы, с 1 сентября правила меняются.
Многие покупают недвижимость именно под аренду кто-то в долгосрок, кто-то в краткосрок с расчётом на высокий доход. Если у вас была тоже такая стратегия, то обязательно изучите изменения, которые вступают в силу с 1 сентября 2025 года.
⚠️ Они касаются всех, кто сдаёт посуточно напрямую, через УК или через агрегаторы. Закон 436-ФЗ уже принят, и работать «как раньше» не получится.
Так что же меняется:
1. Согласие соседей Нужно письменное одобрение ВСЕХ соседей сверху, снизу и сбоку. Один отказ и вы не можете легально сдавать.
2. Реестр и классификация. Посуточная аренда приравнивается к гостиничной, чтобы разместиться на агрегаторах, нужна классификация объекта, а это время, деньги, документы.
3, Штрафы и контроль. Жалоба от соседей = проверка и возможным санкциям. Штрафы реальные, и регулятор за этим будет следить.
Под ударом оказываются владельцы, сдающие «в тени», они рискуют попасть под штрафы. Агрегаторы теперь не смогут размещать объекты без классификации. Инвесторы, кто купил новостройки под краткосрок и ждёт ключи.
Что остается разрешённым?
✅ Долгосрок (договор от года).
✅ Апарт-отели, гостиницы.
✅ Посуточная аренда с согласиями + пройденной классификацией.
Если вы ещё не получили ключи, но планировали заниматься посуточной арендой, то сейчас самое время посчитать экономику: сколько будет стоить легализация, УК, налоги? И возможно, стоит переориентироваться на долгосрок.
