Что можно купить, если комфортно платить 60 тысяч в месяц?
Сейчас зачастую стоимость квартиры дает меньше понимание о возможности покупки, если вы смотрите приобретение с помощью ипотечных средств.
Для примера беру:
семью с двумя детьми.
Петербург или Ленобласть.
Семейная ипотека 10%,
Первый взнос 20%,
срок 15 лет.
Посмотрим разные платежи от 40 до 80 тысяч в месяц.
40 000 ₽ в месяц
Можно взять в кредит примерно 3,72 млн ₽.
При ПВ 20% — примерно 930 тысяч ₽.
бюджет квартиры — около 4,65 млн ₽,
🟢 Это уже реальный бюджет для студии в новостройке Ленобласти.
Например, студии в «ЯСНО.Янино» сейчас начинаются примерно от 4,6 млн ₽.
60 000 ₽ в месяц
Сумма кредита — около 5,58 млн ₽.
С ПВ 20% — около 1,4 млн ₽.
бюджет покупки получается примерно 6,98 млн ₽,
И выбор уже заметно шире.
Например, в «А101 Всеволожск» однокомнатные квартиры начинаются примерно от 5,9 млн ₽, а отдельные двухкомнатные варианты — примерно от 6,9 млн ₽.
🟢 То есть при платеже около 60 тысяч можно смотреть уже не только студию или небольшую однушку.
80 000 ₽ в месяц
Сумма кредита — около 7,44 млн ₽.
При ПВ 20% — около 1,86 млн ₽
бюджет квартиры — примерно 9,3 млн ₽.
🟢 Здесь уже появляется хороший выбор двухкомнатных и евроформатов.
Например, двухкомнатные квартиры в том же «ЯСНО.Янино» начинаются примерно от 9,3 млн ₽.
❗Но теперь самое интересное.
Допустим, вы говорите мне:
«Больше 60 тысяч в месяц я платить не хочу».
При семейной ипотеке под 10% и ПВ 20% ваш бюджет — около 7 млн ₽.
При ставке 12% — уже примерно 6,25 млн ₽.
А при рыночной ставке около 18,8% тот же платёж даёт бюджет квартиры всего около 4,5 млн ₽.
⚠ То есть ваш комфортный платёж вообще не изменился, а доступная стоимость квартиры отличается почти на 2,5 млн ₽.
Так же работает и первоначальный взнос.
При платеже 60 тысяч, ставке 10% и ПВ 20% бюджет — около 7 млн ₽.
Если ПВ увеличить до 40%, можно смотреть квартиру уже примерно до 9,3 млн ₽.
Вот почему, когда к нам приходит клиент, мы с командой сначала выясняем не только стоимость квартиры.
Нам важно понять, какой платёж для вас комфортный, сколько есть на первоначальный взнос и какая программа вам доступна.
И уже потом становится понятно, какую квартиру действительно стоит искать.
Сначала определяем комфортный платёж и первый взнос. Потом ищем квартиру. А не наоборот.
Подробнее о рынке недвижимости на моих каналах 👇
🔗 МАХ- https://max.ru/towngroupestate
🔗 ВК - vk.com/im/channels/-233291771
🔗 TG - https://t.me/towngroupestate
